Fasteignasala Vestfjarða s. 4563244 - [email protected] - www.fsv.is - kynnir til sölu -  Hrannargata 4 Ísafirði - Fallegt steinsteypt einbýli, töluvert endurnýjað. Húsið er á fjórum hæðum, kjallari, 1. hæð, 2. hæð og rishæð. 
Íbúðarhluti er samtals 257,6 m² og bílskúr er skráður 38,2 m². Samtals 295,8 m² að stærð. 
Eignin gefur möguleika á góðum útleigutekjum!

1. hæð.
Aðalinngangur og forstofa. 
Rúmgóð stofa og borðstofa með viðarfjölum á gólfi.  
Lítið salerni.
Eldhús með eldri innréttingu og plastparketi á gólfi.  
Inngangur bakatil og stigagangur.
2. hæð.
Þrjú herbergi á hæðinni og tvö þeirra rúmgóð.  
Útgengt úr einu herbergi út á suðursvalir. 
Baðherbergið er með harðparketi á gólfi og sturtuklefa.  

Rishæð.
Búið að útbúa nokkurs konar séríbúð þar.
Eldhús sett upp í suðurenda rishæðar, ný innrétting og tæki.
Nýleg gólfefni eru í risinu og þar er baðherbergi með sturtu.  
Stofan er með harðparketi á gólfi. 

Kjallari
Í kjallara er þvottahús, salerni og rúmgóð rými sem bjóða upp á að útbúa íbúðarrými.  Í stærra rýminu er eldhúsinnrétting, samliggjandi við stofurými.  
Svefnherbergi er einnig í kjallara.  Búið er að flota nær öll gólf og endurbæta pípulagnir og rafmagn.  
Möguleiki á að útbúa séríbúð þar.

Bílskúr er sérstæður 38,2 m² að stærð með steyptu gólfi og bílskúrshurð.

Framkvæmdasaga seljanda:
Nýir gluggar í kjallaranum, nýtt gler á fyrstu hæð, nýir gluggar á annarri hæð að mestu, gamlir gluggar á efstu hæð. 
Búið að kaupa alla glugga í húsið og beðið er eftir í setningu.
Allar rafmagnstöflur eru nýjar, nýtt rafmagn í öllu húsinu nema hluta kjallarans.
Rishæð: Búið að setja loftun í þakið og einangra það, hæðin alveg endurnýjuð að innan, búið að setja eldhúsinnréttingu , tengja ofn og helluborð í rafmagn. Glænýtt baðherbergi.
Önnur hæð: Nýtt baðherbergi, bláa herbergið hefur verið mikið endurnýjað, gula herbergið alveg tekið í gegn.
Fyrsta hæð: Nýtt loft í eldhúsinu, nýtt klósett, búið að láta teikna nýtt og stærra anddyri sem er búið að fá byggingarleyfi fyrir.
Kjallari: Búið að fjarlægja nánast allt gamalt þar út, flota stóra rýmið, verið að vinna í svefnherberginu og bað/þvottaherbergi (búið að pípa og endurnýja nánast allt rafmagn í þeim herbergjum). Ný eldhúsinnrétting. Búið að setja nýja hurð að aftan. 

Að utan: Búið að steypa nýjar kjallaratröppur garðmegin, gera við tröppur upp að bakdyrum og smíða nýtt handrið þar.
Nánari lýsing framkvæmda í söluyfirliti.
 

Nánari upplýsingar og skoðunartima veitir Guðmundur Óli Tryggvason Lögg. fasteignasali, í síma 4563244 og 8208284, tölvupóstur [email protected]

Smelltu hér til að panta frítt söluverðmat eða skrá eignina þína!
Smelltu hér til að fylgja okkur á Facebook
Smelltu hér til að fylgja okkur á Instagram

Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga, 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnana: vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu samkvæmt gjaldskrá.