Fasteignasala Vestfjarða s. 4563244 - [email protected] - www.fsv.is- kynnir til sölu - Smiðjugata 11A Ísafirði – Töluvert endurnýjað reisulegt 150 fm hús í hjarta Ísafjarðar, með 15 fm sérstæðum skúr, alls 165 fm, auk óskráðs rislofts. Húsið skiptist í 4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum og með rislofti, kjallara og skúr. Mjög góð lofthæð er á báðum hæðum íbúðarinnar. Lofthæð í kjallara er um 2,35 m. Eignin er vel staðsett á eyrinni og er stutt í skóla og alla þjónustu.

Nánari lýsing: 
Neðri hæð:
Forstofa/gangur: innfellt fatahengi á gangi og lítill geymsluskápur. Úr forstofu er gengið upp á aðra hæð hússins.
Gestasnyrting/þvottahús: dúkur á gólfi og veggjum, stór gluggi, nýtt klósett.
Stofa/borðstofa: í einu rými, bjart og rúmgott með stórum gluggum. Nýlegt harðparket á gólfi, innangengt í eldhús. Hluti veggja klæddur með standandi
veggklæðningu.
Eldhús: Nýlegt harðparket á gólfi. Lökkuð/máluð U-laga innrétting, gott borð-/vinnupláss. Nýlegir veggskápar. Nýleg eldavél með ofni og ný vifta. Ísskápur og uppþvottavél fylgja.
 
Efri hæð:
Gangur og stigi: upprunalegt gólf, pússað upp og lakkað, stigaþrep einnig, málað á milli þrepa.
Þrjú herbergi: innangengt milli tveggja (auðvelt að loka), öll ágætlega rúmgóð, öll með nýju harðparketi á gólfum.
Baðherbergi: Rúmgott, baðkar með sturtu, vaskur í innréttingu, nýtt klósett. Dúkur á gólfi og veggir panelklæddir að hluta, gluggi.
 
Risloft: yfir efri hæð, manngengt að hluta en óeinangrað, gott aðgengi úr stiga af palli á efri hæð.
 
Kjallari:
Er undir allri aðalhæð hússins og skiptist hann í 4 rými. Ekki er innangengt í kjallara úr aðalíbúð.
Möguleiki á að gera litla aukaíbúð í kjallara
 
Skúr:
Sérstæður og með rafmagni.
Sérbílastæði fyrir framan skúrinn.
 
Nýtt rafmagn er í öllu húsinu, þ.e. ný tafla og ný endurídregið í lagnir. Pípulagnir að mestu endurnýjaðar.  
Að utan: Þak og rennur eru nýlegar. Nýlega drenað Smiðjugötumegin. Búið er að klára að einangra og klæða gafla hússins.
 

Nánari upplýsingar og skoðunartima veitir Guðmundur Óli Tryggvason Lögg. fasteignasali, í síma 4563244 og 8208284, tölvupóstur [email protected]

Smelltu hér til að panta frítt söluverðmat eða skrá eignina þína!
Smelltu hér til að fylgja okkur á Facebook
Smelltu hér til að fylgja okkur á Instagram

Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga, 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnana: vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu samkvæmt gjaldskrá.